Holzbau - Schweiz - Deutschland - eine unterschätzte Bauweise

 

 

 

Jedes 3te Gebäude in der Schweiz wird  in Holzbauweise erstellt - nun auch höhere Holzbauten dort.

 

Holzbau - mit Metall Verbindungs-Elementen und Betondecken - und Erdbeben-Scheiben - gut bis 5 Geschosse möglich. Holz-Hybrid-Bauweise

 

 

 

Auch in Deutschland tut sich was - Das Bundesamt für Strahlenschutz lässt in Holz bauen - 4 geschossig

 

Guter Entwurf von Glass Kramer Löbbert Arch. Berlin - http://www.glasskramerloebbert.de/bfs_galerie

 

Weiterführende Informationen zum BfS Neubau in Neuherberg / Oberschleissheim - unten auf der Seite

 

 

 

 

 

Bei genauerer Betrachtung werden Sie erkennen, dass das ein sehr schönes & funktionales Gebäude werden kann.

 

Es ist von allergrösster Bedeutung dieses Gebäude genauso so konsequent zu bauen, wie es auch geplant ist.

 

Das ist alles Holz und Glas was Sie da sehen. Konstruktiver Holzbau mit Geschossdecken aus Spannbeton oder mit Filigran-Decken-Elementen - da braucht es hin und wieder ein bisschen Stahl, damit das alles zusammen gut hält.

 

Eine unbehandelte Holz-Oberfläche vergraut schnell - in grossen Höhen werden die Häuser sogar schwarz. Z. B.

das Walliser-Haus in der Schweiz. Ob man da wie die Skandinavier mit Halb-Öl imprägniert, um den Holzton lange

erhält - oder ob man da mit einer Lasur-Tönung harmonisiert. Malerbetrieb Muster anfertigen lassen ? - Aber das

führt schon sehr weit. Da geht es jetzt erst einmal um eine belastbare Ausführungs-Planung. Wünsche viel Erfolg.

 

Weitere Informationen zum 1a BfS Bauvorhaben weiter unten auf dieser Seite - MfG - Dipl.-Ing. Arch. V. Goebel.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://www.detail.de/artikel/18-geschosse-in-holz-studentenwohnen-in-vancouver-30117/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Und in Australien versucht man einen 180 Meter hohen Holzbau - na wenn das mal gutgeht ...

 

 

Neubau für BfS in Neuherberg / Oberschleissheim bei München

 

 

An diesem Holz-Hybrid Bauvorhaben möchte ich gern als "Bauherren-Vertreter" mitwirken dürfen bitte.

 

Den zukünftigen Nutzern Fragen zum Bau beantworten - Kunden-Wünsche bei der Gebäude-Ausstattung

sammeln, sichten und einbringen dürfen. Alle Pläne gründlich auf Logik- und Flüchtigkeits-Fehler prüfen.

Über die gesamte Bauzeit vor Ort auf dem Campus sein - Mit-Denken dürfen - Den berechtigenten Inter-

essen der Bauherren und Nutzer Ausdruck verleihen - Trösten, wenn der Rohbau wie ein Rohbau aussieht

und die wahre Grandezza noch nicht zu erkennen ist. - Schwierige Entscheidungen verstehen und mit-

tragen. - Um Bemusterung bei Materialien, Oberflächen und Farben bitten dürfen. - Den Baufortschritt

nicht unnötig aufhalten. Nachtrags-Rechnungen prüfen. Mängel-Listen erstellen. - Alles was man eben so

als Bauherren-Vertreter zu tun hat ...

 

Die Gruppe sieht bereits gut konfiguriert aus - fehlt noch ein Bauunternehmer GU - oder mehrere Bau-

Unternehmer für die einzelnen Gewerke. - Grundsätzlich sehe ich das Gebäude bereits im Entwurf als

sehr gelungen an und insgesamt ist das Bauvorhaben auf gutem Wege.

 

 

Aus bautechnischer Sicht bieten sich Beton-Decken aus vielerlei Gründen an (Akustik, Raumtemperatur etc.)

Mit "Spannbeton-Decken" (die werden rundherum angegossen) lassen sich grosse Spannweiten, schnellster

Baufortschritt, sofortige Begehbarkeit, weniger Bau-Feuchte und sogar Heiz- und Kühl-Flächen erzielen ...

Aber vermutlich haben die Tragwerksplaner vom Büro Sehlhoff eh schon Spann-Beton-Decken vorgesehen ...

 

 

Es ist jetzt Zeit den Planungs-Status "Wettbewerbs-Architektur Vor-Entwurf" weiter zu entwickeln.

Hin zu einem gültigen Entwurf mit Status Bauvorlage-Planung. - Herr Neutag behaupt zwar es gäbe

so etwas wie eine Baugenehmigung ... Erst dann macht die Ausführungs-Planung Sinn. Der Kunde BfS

möchte den Entwurf sicher einige Wochen zur Prüfung auf Papier im Haus haben, bevor er grünes

Licht für die Ausführungs-Planung gibt. 

 

 

 

 

 

 

Neue_RBBau_Ausgabe_01.10.2022.pdf
PDF-Dokument [638.9 KB]
Organigramm-BfS DE Stand 01_2023.pdf
PDF-Dokument [643.0 KB]
Broschuere-Dennert-Hybridbau.pdf
PDF-Dokument [5.8 MB]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dipl.-Ing. Arch. Volker Goebel erfüllt die Vorgaben aus der Stellenbeschreibung voll umfänglich.

Die Bewerbung ist fristgerecht eingegangen, und mit allen geforderten Unterlagen hinterlegt.

Gehalt : E 12 Stufe 3 mit 1 TEUR Fachkräftezulage - wg. Fachkraft (und Mieten Raum München)

Der unbefristete Arbeitsvertrag, mit 30 Tagen Urlaub, ist innerhalb der Bauzeit des Neubaus nur

dann kündbar, wenn Goebel "vorsätzlich, wissentlich gegen Gesetze verstößt und dabei Schäden

von über 56.000 EUR verursacht". Es sind ja die Entscheider die Fehler machen. Die 56.000 EUR

sind 0,1 % der Bausumme die ich mit zu verantworten habe. Ob ich so gut bin ? Die Position mit

dem BfS auf einer - und der gesamten Baubetriebs-Struktur auf der anderen Seite, deutet nicht 

auf eine völlig konfliktfreie Arbeitsaufgabe hin. Deshalb dieser besondere Arbeitnehmer-Schutz.

Die bautechnischen Aufregungen von heute sind oft übermorgen schon geheilt oder überwunden. 

 

Goebel leistet als 57 zig jähriger eine 37 Stunden Woche - vor Ort in Neuherberg. - Er erhält ein

grosses Büro, im Dachgeschoss des Bestandsgebäudes, wo man mit zahlreichen grossen Ausführ-

ungsplänen auf Tischen und an den Wänden arbeiten kann - mit Blick auf die Baustelle ! - Goebel

erhält eine gute technische Ausrüstung. Rechner, ArchiCAD, Photoshop Elements, Adobe Acrobat,

Word, Excel, 2 grosse gebogene Monitore, einen Labtop, Email-Adresse, Telefon und Fax, Smart-Phone, Ingenieur-Messmittel f. Länge, Breite, Höhe, Temperatur-, Feuchte- und Licht-Messungen

auf der Baustelle. Eine moderne Digitalkamera mit Blitz. Ein Reisekosten-Budget und bei Bedarf

Zugriff auf den Fahrzeug-Pool des BfS um den Statiker, Lieferanten und Rosenheim zu erreichen.

Für Salzgitter nimmt er die Bahn. Für Berlin das Flugzeug.

 

Goebel darf seine Websites und den Webshop weiterhin leuchten lassen um seine Urheber-Rechte

an Erfindungen der Endlager- und Bergbautechnik etc. etc. nicht zu verlieren, und darf weiterhin

Einzel-Lizenzen in seiner Freizeit verkaufen und versteuern.

 

Top-Priorität haben IMMER die Interessen des Auftraggebers/Arbeitgebers Bundesamt für Strahlen-

schutz. Als Vertreter der Bauherrenschaft ist ein konsequent zielführender, budgettreuer, die Bau-

zeit bis 2027 einhaltender Baubetrieb und Qualitäts-Baufortschritt IMMER die erste Priorität. Die

Raum-Ausstattung und Gebäude-Technik für die BfS Mitarbeiter und BfS Labore wird Thema sein.

 

Die Berliner Architekten senden die 1:100 Bauvorlage-Pläne bitte in Papierform, farbig, gefaltet.

Die Berliner Architekten senden die 1:50 Ausführungs-Pläne bitte in Papierform, farbig, gefaltet.

Zusätzlich auch die .pdf und wöchentlich eine ArchiCAD .pla mit Kurzbrief und Änderungs-Index.

Auch das Ingenieurbüro / Statiker sendet seine 1:50 Pläne bitte in Papierform, farbig, gefaltet.

Ing. Goebel und das Bauamt Rosenheim "prüfen diese Pläne, im Auftrag der Bauherrschaft BfS".

Die Freigabe der Pläne erfolgt zeitnah, nach Prüfung und vollständiger Klärung von Rückfragen.

 

Für die Baufirmen Rechnungen möchte Ing. Goebel einen A4 Farbdrucker/Scanner und 100 Akten. 

Die Freigabe der Rechnungen mit Unterschrift i. A. und Stempel. Abzüge werden handschriftlich

auf den Rechungen unter Angaben von Gründen vermerkt. - Saubere Akten-Ordner-Lage DIN A4.

Entweder Tintenstrahl-Drucker oder Laserdrucker mit blauem Engel - oder in separatem Raum.

Ein weiterer DIN A3 Farbdrucker (Tintenstrahl) ist für Bearbeitungen in Plan-Ausschnitten notw.

 

Es gilt ein 56 Mio. EUR Gebäude und seine gesamte technische Ausstattung vollständig zu doku-

mentieren. - Angebote, Vergaben, Rechnungen, technische Datenblätter, Betriebsanweisungen,

Garantiezeiten etc. etc. etc. - Ob das im wesentlichen digital oder in Papierform zu geschehen

hat wird noch in einer Besprechung mit dem BfS zu klären sein.

 

Da die Sicherheit auf der Baustelle trotz Bauleitungs-, und SiGeKo Firmen nicht vollständig über-

tragbar ist, wird zu Baubeginn ein Absperr-Start-Set gekauft : 30 Schranken-Zaun-Elemente und

30 Fusselemente und 60 Verbindungs-Elemente dafür, 15 LED Signal-Leuchten mit Wechsel-Akkus,

1.500 m Absperrbang gelb-schwarz, dazu 50 Einschlag-Pfähle (rot-weis) aus Monierstahl, Fäustel-

Hammer und 20 Baustellen-Schilder. Um selbst, also unabhängig von den Bauunternehmen, Löcher, Absturz-Stellen und Gefahrenstellen absperren und beschildern zu können. Auch am Wochenende

ohne Baubetrieb. Dafür brauchen wir einen BfS eigenen 40 Fuss Baustellen-Container mit Schloss.

Ausserdem will Goebel ein 110 dB Megaphon, um in einem seltenen echten Gefahren-Fall schnell

die gesamte Baustelle sofort ins "Achtung" stellen zu können. Das wird hoffentlich nie nötig sein.

 

Da Ing. Goebel auch am Bestandsgebäude arbeiten soll, ist der Schlüssel-Zugang zu allen Räumen

dieses Gebäudes, ab Übernahme solcher Aufgaben, zu gewährleisten. Diese Aufgaben dürfen sich in

Ihrer Dimension nicht negativ auf die Top-Priorität Neubau BfS in Holz-Hybrid-Bauweise auswirken.

 

Sollten im Bestands-Gebäude Dekontaminations-Arbeiten nach jahrzehntelangem Laborbetrieb

notwendig sein !? - Bitte ABC Vollschutz-Anzüge mit unabhängigem Atemluft-Gerät (Fa. Dräger)

zur Verfügung stellen. Ein erster Detail-Vorschlag zu Dekontamination liegt Herrn Neutag vor.

 

 

Vorschlag : Dieser Text wird Arbeits-Vertrags-Bestandteil 

 

 

 

 

 

Das Zoom-Bewerbungs-Gespräch am 15.02.2023 von 11:00 bis 12:00 war weitgehend ordentlich.

Frau Grimme, Herr Neutag und Herr Ramm werden noch weitere Bewerber interviewen und ich

erhalte nach dem 06. März 2023 Bescheid.  (Die Bewerbung läuft bereit seit Monat 11 in 2022) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

>>> Architektur-Planung und Bauen ist IMMER Team-Arbeit.
 
 
 
 
 
Die Berliner Architekten machen die Entwurfs-Planung 1:100 und die Bauvorlage-Pläne und Bau-
Antrags-Unterlagen. - Auch die Ausführungs-Planung in 1:50 und 1:20 kommt von den Berlinern.
Eine 1:50 Ausführungs-Planung ist in ArchiCAD unter Erhaltung des 3D BIM Models gut möglich.
Die Architekten, Wettbewerbsgewinner haben ein Recht darauf, dass Ihre konsequente Planung
auch genauso konsequent gebaut wird. Verwässerungen, Abweichungen sind NICHT akzeptabel.
Die Architekten machen die Leistungs-Verzeichnisse und Ausschreibungen. - Bitte nicht nur in
Listen, sondern mit vollständigen Zeichnungs-Anlagen. Wie sieht das ausgeschriebene Bauteil
aus ? Wo überall wird es eingebaut ? Bitte fragen Sie Firmen aus Süddeutschland an.
 
 
 
 
 
 
 
 
Der Bauleiter von Höhler + Partner Architekten und Ingenieure kann glücklicherweise in ca. 45
min in Neuherberg sein. - Bauleitung ist meistens eine tägliche Pflicht.  Viele Gewerke vor Ort.
Vorläufiges Bauzeiten-Diagramm und Baustellen-Einrichtungsplan mit Sicht-Achse zwischen der
Baustellen-Einfahrt-Ausfahrt und dem Bestands-Gebäude. - Der Baubeginn soll zügig nach der
Prüfung der Ausführungs-Planung sein. Das Untergeschoss ist eher ein klassischer Betonbau.
Vollständige Beschriftung der Baustelle, jeder Container, Geschoss-Info an jeder Treppe, und die
aktuellen 1:50 Werkpläne innen an der Wand, also für jeden Bauhandwerker vollständig einsehbar.
Ein Müll-Management das diesen Namen verdient. Beschriftete Container rund um die Baugrube.
Die übliche Chaos-Müll-Baustelle, die alles über die Felder verwehen lässt ist NICHT akzeptabel.
Da wir zu 3 Seiten keine Nachbarn haben ist eine Baustelle auf der sich LKW gut bewegen können
möglich. - So viel Platz für eine Baustelle gibt es selten. - Eine vernünftige, geplante Baustellen-
Beleuchtung Innen mobil, Aussen weitgehend stationär und zentral schaltbar. Es ist nicht immer
Sommer und bei Arbeitsbeginn und vor Arbeitsende soll man nicht stolpern. Jede Arbeit im Halb-
dunklen wird vom Bauherren-Vertreter gestoppt werden. Wir bauen da auf einer Wiese. Ich denke
wir müssen die Fläche ausserhalb der Baugrube/Böschungszone mit Schotter befahrbar machen.
Alle Handwerker müssen nach der Arbeit duschen können, je 1 Spind für zivil und Arbeitskleidung.
Ein ordentliches Bauschild und eine große Uhr mit Datums-Anzeige im zentralen Eingangsbereich.
Achtung : Die Position Bauleiter entfällt bei Vergabe an einen GU General-Unternehmer, weil der
seine eigenen Bauleiter hat - aufgrund des komplizierten Vergabe-Rechts der öffentlichen Hand
ist der Einsatz eines GU wahrscheinlich.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Der Statiker von Fa. Sehlhoff braucht ca. 1 h bis zum Bau-Ort Neuherberg. Der Ingenieur kommt
im Wesentlichen auf die Baustelle um die Bewehrungs-Anordnung und statisch relevanten An-
schlüsse von Beton, Stahl und Holzbau zu prüfen. Lesbare, vollständig beschriftete Pläne, keine
Rate-Spielchen die nur der Plan-Verfasser versteht. Wie stehen Sie zum Einsatz von Fertigdecken
die entweder schlaff bewehrt, oder Spannbeton-Element-Decken sind, die rundherum vergossen
werden ? - Zügiger Einbau, sofort begehbar. - Unsere Mittel und unsere Bauzeit sind begrenzt.
Bitte in der Planung die ökölogische Nachhaltigkeit und bereits den Rückbau berücksichtigen.
Achtung - der Standsicherheitsnachweis muss schon mit dem Bauantrag vorliegen da Leim-
holzbau, Verbundbau und wahrscheinlich Spannbeton-Elemente verwendet werden. - Siehe
dazu Anlage 2 - Satz 8 Bauvorlagen-Verordnung Bayern.
 
 
 
 
 
Es werden noch weitere Fach-Ingenieure der Haustechnik-Planung, Elektro-Planung und
Wärme-, Schall-,  und auch Stahlenschutz Planung an diesem Bauvorhaben beteiligt sein. 
 
 

SiGeKo Beauftragter - und natürlich der Sicherheits- und Gesundheitsschutz Koordinator

 

Es kommt noch ein Landschafts-Architekt dazu. - Wege, Büsche, Baume, wir wollen doch
nichts dem Zufall überlassen. Pflanz-Liste, Spezifikation Wege-Pflasterungen etc.
 
Es sind 333.000 EUR für Kunst am Bau in einem Wettbewerbs-Verfahren ausgeschrieben
worden. Wir erwarten also noch 4 Bildende Künstler die Beiträge leisten.

 

 

Heiz- und Kühltechnik : Geothermiesonden 300 m, Photovoltaik-Elemente auf dem Dach,
Erdgas-Spitzenlast-Kessel - Flächenheizungen mit je einem kleinen Radiator-Heizkörper
pro Raum, damit die Wärme nicht so unter der Decke steht? - Warme Füsse, kühler Kopf.
Das GEG schreibt mittlerweilen einen hohen Anteil von erneuerbaren Energien für Neu-
bauten vor. Erneute Verschärfung der Auflagen ab 2023. - Geothermie frühzeitig planen !
 
Stahlenschutz vor allem durch Blei-Schicht-Einlagen in den Wänden, Decken und Böden,
Türen nicht vergessen. - Strahlung breitet sich ähnlich wie Schall aus. - Analogien bilden.
 
Elektro-Planung : Standard-Öffentlicher Verwaltungsbau. Frage Aussen liegender Sonnen-
schutz zur Südseite über Lamellen ? Brandmelde-Anlage. Robuste langlebige Installation.
Nicht über-instrumentalisieren.
 
Brandschutz : Fluchtweglängen eingehalten ? Brandabschnitte gebildet ? Sprinkleranlage
in die abgehängte Decke eingeplant. Feuerwehr-Aufstell-Fläche berücksichtigt. Haben Sie
einen echten Brandschutz-Planer hinzugezogen ? Hydranten f. die Feuerwehr eingeplant ?
Wie viele Fenster in der Fassade lassen sich so öffnen das die Feuerwehr anleitern kann ?
 
 
 
 
 
Das Bau-Amt in Rosenheim, mit Teil-Bauherren-Funktion ? ist ca. 1,5 h Fahrstunden entfernt.
Die haben 25.000 Gebäude im Hochbau Portfolio und schauen hin und wieder in Neuherberg
vorbei, - interessieren sich aber wohl kaum für alle Details des Tages-Bau-Geschäfts. Wenn
möglich. erhalten Sie Fern-Zugang zu einer Intranet-Partition, wo Sie den Baufortschritt aber
auch die Bau-Probleme im Detail von Ihrem Büro aus sehen können. - Kritische Fragen und
zielführende fachliche Hinweise sind  jederzeit willkommen. Architektur und Bauen ist Team-
Arbeit.
 
 
 
 
 
 
 
 
Die BImA wird ja als Co-Bauherr von Bonn, bzw. München aus, auch mal zur Inspektion kommen.
Die BImaA ist ein wesentlicher Ansprechpartner, da Gebäude-Eigentümer. Da sind möglicherweise
monatliche, angekündigte Kontroll- und Informations-Besuche zu erwarten. Wenn möglich, erhalten

Sie Fern-Zugang zu einer Intranet-Partition, wo Sie den Baufortschritt, aber auch die Bau-Probleme

im Detail von Ihrem Büro aus sehen können. - Kritische Fragen und zielführende fachliche Hinweise

sind  jederzeit willkommen. - Architektur und Bauen ist Teamarbeit.

 
 
 
 
 
All diese Fachleute haben wahrscheinlich auch noch mehrere weitere Bauvorhaben zu betreuen.
 
Wer eine Aufgabe übernimmt ist rechtlich auch immer für Ausführung der Aufgabe verantwortlich.
 
 
 
 
Nur der Bauherren-Vertreter des BfS - möglicherweise Dipl. - Ing. Arch. Volker Goebel - wird täglich
vor Ort sein, und Informationen für das Team zu sammeln und entgegennehmen. - Der Bauherren-
Vertreter prüft auch : Entwurfs- und Ausführungs-Pläne, Angebote und Rechnungen, und natürlich
die Bauausführung auf der Baustelle. - EINER muss täglich am BAU-ORT, und auch auf der Baustelle
ansprechbar sein um das Gesamt-Team zu unterstützen und die Bauherren-Pflichten wahrzunehmen.
 
 
 
 
Ing. Arch. Goebel arbeitet seit 28 Jahren in ArchiCAD, die CAAD, die auch die Architekten verwenden.
Goebel hat 25 Jahre Erfahrung als Entwurfs- und Ausführungs-Planer, als Projektleiter und Bauleiter,
tritt dann aber erstmalig als Bauherren-Vertreter in einem grösseren Bauvorhaben an. - Herr Neutag,
Abteilungsleiter Zentrale Dienste BfS hat mitgeteilt, daas das BfS über ein Intranet verfügt. Es ist also
unwahrscheinlich das Ing. Goebel hier öffentlich weiterschreibt - wenn das BfS Intranet etwas taugt.
Das ist kein "Schlüsselfertig-Bau", der Bauherr erwartet ein Gebäude mit Voll-Ausstattung der Labore
und Büro-Bereiche. - Der Fertigstellungs-Termin in 2027 bezieht sich auf diese Ausführungs-Qualität.
Das sind hier nur erste strubbelige Gedanken eines Stellen-Bewerbers als Bauherren-Vertreter BfS.
Meine Abteilungs-Leitung sitzt in Salzgitter. Wenn möglich erhalten Sie Fern-Zugang zu einer Intranet-Partition, wo Sie den Baufortschritt aber auch die Bau-Probleme im Detail von Ihrem Büro aus sehen können. Kritische Fragen und zielführende fachliche Hinweise sind  jederzeit willkommen. Architektur und Bauen ist Team-Arbeit.
 
 
 
 
An die Bau-Unternehmen. Wir erwarten von Ihnen die vertraglich vereinbarte Leistung. - Bei Mängeln
sieht das Gesetz Nacharbeit vor. - Das Wort Nachtrags-Rechnung ist mir fast unbekannt. Wir erwarten
das Ihre Leistung die 5 Jahre Gewährleistungszeit gut übersteht. Wir sichern die Rechnungs-Prüfung
und Zahlung innerhalb von 12 Tagen zu - unsere gesetzlichen Pflichten als Bauherren halten wir ein.
Ing. Goebel kommt aus der Wirtschaft und trifft jeden Tag Hunderte von Entscheidungen. - Bereiten
Sie vollständige, lesbare Unterlagen vor - dann wird der Sachverhalt auch entschieden, und es geht
weiter. Wer unsere Baustelle "vermüllt" erhält sofort eine Abmahnung. Wir erwarten das zumindest
einer aus Ihrer Truppe perfekt Deutsch spricht. 
 
 
 
 
 
 

>>> Architektur-Planung und Bauen ist IMMER Team-Arbeit.

 

 

 

 

 

 
 

 

 

 

 

 

Die Aufgabe lautet - kümmere Dich als Arch. um den alten Bestandsbau - noch 4-5 Jahre nutzbar halten

 

und den Bestandsbau soweit säubern und dekontaminieren, dass eine Rückgabe an die BImA möglich ist.

 

 

Und nimm die Bauherren-Pflichten des BfS Neubau-Vorhabens wahr - Well - dass ist reichlich Arbeit ...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Der Bestands-Standort des BfS ist "raus-parzelliert" - das war richtig so.

 

 

https://v.bayern.de/TW56q

 

Der Link führt Sie direkt zum Flurstück 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Niemand darf auf einem Grundstück das Ihm nicht gehört seine Baustelle einrichten,

     und eine Bautätigkeit beginnen. - Grundstück kaufen, Parzellierungs-Antrag stellen.

 

     oder eine vorläufige "Einverständnis-Erklärung, mit Anlage provisorischer Lageplan"

     der vom Land-Eigentümer (Grundbuch-Auszug als Anlage) unterschrieben ist, tut es

     auch. - Die Gebäude-Grenzen vom Vermesser abstecken zu lassen macht Sinn (CH)

 

2. Es ist Zeit die "Bauvorlage-Pläne 1:100 und Lageplan 1:200" einzusehen / zu prüfen

    Sendet was Ihr bereits erarbeitet habt - wir machen Anmerkungen - was fehlt ...

 

 

https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayBauVorlV2008

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Da ist noch ein derzeit noch gültiger Bebauungs-Plan zu korrigieren !!!

 

    Es ist nicht erlaubt anders zu bauen als ein gültiger Bebauungsplan es vorsieht.

 

    Das ist eine Aufgabe für das überregionale Bauamt in Rosenheim ?, welches den

    Plan auch noch in der Ratsversammlung der Gemeinde Oberschleissheim vorzu-

    legen hat. - Ist das schon in Arbeit ?

 

 

 

 

 
Bebauungs-Plan_0042-90-bl.pdf
PDF-Dokument [6.3 MB]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Es gab in 2019 bereits eine 1 Änderung des Bebauungsplanes Nr. 28 Gemeinde Oberschleißheim

 

Dabei standen Naturschutz-Aspekte im Vordergrund. - Die Baustelle ist dadurch in Ihrer Aus-

 

dehnung nach Süden hin vernünftigerweise eingeschränkt. - Mit Blick auf den Wettbewerbs-

 

Entwurf ist eine vernünftige Baustelle für den BfS Neubau weiterhin möglich. - Es ist jetzt 

 

Zeit für eine 2 Änderung des Bebauungsplanes die Baufelder im Süden der Sondernutzungs-

 

zone Neuherberg definiert. Erst dann kann das BfS Neuherberg seinen Neubau beginnen ...

 

In der "Begründung" siehe .pdf unten sind solche Baufelder bereits als Vorschlag einskizziert.

 

Es bleibt abzuwarten ob sich BfS Salzgitter mit dem Grundstücks-Eigentümer auf diese Fläche

 

einigt. Erst dann macht die 2. notwendige Änderung des Bebauungsplanes Nr. 28 wirklich Sinn.

 

 

 

 

 

 

PEK-Text-intern.pdf
PDF-Dokument [435.2 KB]
SchaltechnischeUntersuchung28.pdf
PDF-Dokument [3.5 MB]
Begruendung (1).pdf
PDF-Dokument [1.8 MB]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Gibt es bereits ein Bodengutachten ? Auf dem Acker stehen ja bereits Gebäude. Aber der

    Statiker wird das Bodengutachten sehen wollen - weil er dagegen nachweisen muss ...

 

5. Das GEG - Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur

    Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden schreibt für den Neubau einen hohen Anteil von

    erneuerbaren Energien vor, aber man darf den Solarstrom-Anteil mit verrechnen.

    

    Das führt wahrscheinlich zu 2 bis 6 Geothermie-Sonden und Wärmepumpen. Je nachdem

    wie gross das gekaufte Grundstück ist, werden möglicherweise 2 Bohrpunkte unter dem

    Gebäude liegen - und dann fängt die Baustelle mit Geothermie-Bohrungen an ! Also früh

    den Wärmeschutz-Nachweis Planer beauftragen. Je tiefer die Bohrung desto effizienter.

    In der Schweiz wird zumeist 300 Meter abgeteuft - In Deutschland stoppen viele bei 100

    Meter weil darüber hinaus ein Antrag nach Bergrecht notwendig ist. - Es lohnt sich aber

    tiefer zu bohren - die Genehmigung erteilt übrigens das BASE, dessen Chef auch mal der

    Chef des Bundesamtes für Strahlenschutz war. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Was Ing. Goebel nacharbeiten muss - Regeln der Beschaffung für die öffentliche Hand

 

    Bisher war ich in der Wirtschaft für die Wirtschaft tätig. Nach Rechnungsprüfung wurde

    an den Bauherren weitergeleitet, der die Rechnung dann zeitnah bezahlt hat. - Zuletzt

    habe ich für ein 11.300 qm Gebäude sogar selbst alle Baugeld-Überweisungen getätigt.

 

    In der Funktion "Bauherren-Vertreter für das BfS" sind nun die Regeln der Beschaffung

    für die öffentliche Hand zu befolgen. - Also mal wieder die VOB Teil A und Teil B lesen.

 

 

    https://dejure.org/gesetze/VOB-A   

 

    https://dejure.org/gesetze/VOB-B 

 

    https://www.vob-online.de/de/vhb

 

   

    Das Vergabehandbuch 2021 des BMI erscheint mir in diesem Zusammenhang hilfreich.

 

    mit den Wertgrenzen, ab wann welche Art von Ausschreibung notwendig ist, habe ich

    mich im Rahmen der Endlager-Planung schon mehrfach befassen müssen ...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hiermit beantrage ich eine 5 köpfige Ausschreibungs-Abteilung, die es ermöglichen soll

 

die 56 Mio. EUR Bausumme für den BfS Neubau "DE und EU regelkonform zu vergeben" !?

 

 

Was ich bisher immer nahezu im eigenen Ermessen leisten konnte wird im regelkonformen

 

öffentlichen Verfahren sicherlich viel länger dauern, und in einen gross angelegten Papier

 

Krieg ausarten. Ich beantrage deshalb ausserdem eine eigene Vertrags-Rechts-Abteilung !

 

 

Leute - ich bin Dipl.-Ing. Arch. und nicht Verwaltungs-Angestellter im Vergabewesen !

 

Ich bin in allen planungsrechtlichen und bautechnischen Themen kompetent - aber mir

 

ist völlig unklar, wie die Ausschreibung und Vergabe der Bauaufträge erfolgen soll. Dazu

 

erbitte ich Hilfestellung von der BfS Zentrale in Salzgitter, - besser noch der Zweigstelle

 

in Oberschleißheim ! - Es ist häufig schon schwierig die völlig entseelten Auschreibungs-

 

texte und Listen - und die bezugnehmenden Rechnungen ordentlich, zeitnah zu prüfen.

 

 

 

Eine Möglichkeit den Ausschreibungs-Aufwand zu minimieren ist die Beauftragung eines

 

GU = General-Unternehmers - grosse Bauunternehmen wie Züblin, Hoch-Tief etc. etc.

 

bepreisen das Gesamt-Paket und dann ist es nur eine grosse EU weite Ausschreibung ...

 

Dann entfällt der Bauleiter von Höhler und Partner Architekten und Ingenieure weil der

 

GU seine eigenen Bauleiter zum Einsatz bringt.

 

 

 

https://max-boegl.de/

 

https://www.bayern.zueblin.de/

 

https://generalbau.bayern/

 

https://www.hochtief.de/aktuelles-medien/pressemitteilungen/pressemitteilung/hochtief-solutions-baut-buero-und-laborgebaeude-im-tuebinger-technologiepark

 

 

 

Dann bleiben immer noch die komplexen Ausbau- und Ausstattungs-Gewerke übrig.

 

Das BfS will nicht nur "Schlüsselfertig" - sondern mit kompletter Labor-Ausstattung.

 

 

Um zu schauen wie das BfS seine Beschaffung macht war ich mal auf der BfS Website,

 

dann auf Website E-Vergabe - Da schreibt das BfS Oberschleißheim 1 Luftbefeuchter 

 

aus. - Ich hätte uns den Testsieger für 150 EUR nach 10 min im Netz bestellt gehabt.

 

Und jetzt schauen Sie sich mal die Ausschreibungs-Unterlagen BfS an. - Die führen

 

zu 250 EUR Ausschreibungskosten bevor man die 150 EUR für das Gerät bezahlt hat.

 

 

 

001. Bewerbungsbedingungen.pdf
PDF-Dokument [119.9 KB]
004. Angebotsformular.pdf
PDF-Dokument [3.3 MB]
006. Anlage 2 - AGB Einkauf BfS.pdf
PDF-Dokument [89.8 KB]

 

 

 

 

 

 

Es ist schlicht nicht möglich ein 56 Mio. EUR Gebäude, das aus 8 Mio. Einzelteilen ? besteht

 

auf diese Art und Weise zu "beschaffen". Wünschenswert ist natürlich die Beauftragung von

 

KMU aus dem Süddeutschen Raum - Rohbau-Unternehmer Betonbau - eine ARGE aus 3 Holz-

 

baubetrieben, - ein Spezialist für Fenster etc., etc., etc., etc., etc., etc., etc., etc., etc.,

 

Aber wir würden vor 2026 nicht mit den Ausschreibungen fertig werden, und einen Wald für

 

das ganze Papier abholzen müssen !? - "Nur ein grosser Auftrag an ein GU Bauunternehmen"

 

und die regelkonforme Beschaffung der gesamten Innen-Ausstattung kann uns aus dem Aus-

 

schreibungs-Dilemma herausholen !? Nur ein GU kann flexibel agieren, und wir werden dann

 

ständig gegen relativ billiges Material auf der Baustellen ankämpfen müssen ? Ich frage mich

 

wie ich ohne eigenen Etat zeitnah die Löcher in der Planung stopfen soll die es immer gibt ?

 

 

Da wird nach Prüfung der Entwurfs-Pläne noch ein "Abstimmungs-Gespräch mit dem BfS" in 

 

Salzgitter notwendig werden. - Luftbefeuchter sind definierte Produkte. Ein Gebäude be-

 

steht aus "Gewerken", die von spezialisierten Anbietern erbracht werden, die Material und

 

Arbeitskräfte für den Zusammenbau / Einbau bereitstellen. - Und das ganze zum Stand der

 

Technik und mit Bezug auf einschlägige DIN Normen. Das ist viel schwieriger zu beschreiben.

 

 

Die Architekten sind in der Pflicht Ihre Ausführungs-Planung wieder in Gewerke zu zerlegen

 

und in Leistungsverzeichnissen mit Zeichnungs-Anlagen genau zu beschreiben. Dann beginnt

 

die Pflicht des Bauherren die Leistungen aus-zu-schreiben - und möglichst ortsnah zum Bau-

 

werk "Bieter für die einzelnen Gewerke" zu finden. Dann sind die eingehenden Angebote zu

 

prüfen - und wer gründlich ist, schaut sich die 3 Bieter vor der entgültigen Vergabe vor Ort

 

genauer an. Wieviel Bagger hat er, wie viele Leute, hat er ähnliche Referenzbauten erfolg-

 

reich erstellt ? - Dann erfolgt die entgültige Vergabe, unter Abwägung aller wesentlichen

 

Parameter : Qualität, Preis, Lieferzeit, Lieferzeitpunkt, Ortsnähe, Nachhaltigkeit etc. etc.

 

Das ist der ordentliche Weg - mit vielen Schnittstellen - der zu guter Bauqualität führt ...

 

 

Einem GU ist man auf Gedeih und Verderb ausgeliefert. Den kann man nicht feuern, weil 

 

er den Vertrag für das ganze Bauwerk hat. Der hat eine Rechtsabteilung die Mängelrügen

 

ewig und 3 Tage im Papierkrieg untergehen lässt. 

 

 

Und dann gibt es da die Löcher - wenn ein Gewerk erst 3 Wochen später auf die Baustelle

 

kommt, weil es Verzögerungen der Vor-Gewerke gab - dann muss man das Dach oder Teile

 

der Fassade abdecken für diese 3 Wochen - das muss dann SOFORT passieren - für solche

 

Löcher braucht man als Bauherren-Vertreter einen eigenen Etat, mit dem man SOFORT in

 

der Situation agieren kann. - In der Praxis läuft nie etwas genau nach Bau-Zeiten-Plan ...

 

SOFORT-KONTO des Bauherren-Vertreters = 1 % der Bausumme = 560.000 EUR - Abrechnung

 

mit schriftlichen SOFORT-Begründungen und Rechnungen der Baufirmen die geleistet haben.

 

Bauleute erwarten, dass ein Baustellen-Boss Geld hat um die EIL-Auftrag zu bezahlen die er

 

erteilt. Ein Bauherrenvertreter der nicht bezahlen kann ist nicht mehr als eine lahme Ente.

 

Es müssen immer 2 Verantwortliche unterschreiben. Z.B. Bauherren-Vertreter und Bauleiter. 

 

Es gibt auch immer Arbeiten an die niemand vorher gedacht hat, die 40.000 Meter Silikon

 

Fugen, das Wöchentliche reinigen und absammeln aller Innenräume - ab einer gewissen

 

Baureife. Und manchmal werden ganze Gewerke vergessen - ohh der aussen liegende

 

Sonnenschutz - brauchen wir den ? Zentrale : JA - dann aber hurtig jemanden finden ...

 

 

Zu diesen Themen möchte ich mich mit erfahrenen Beschaffern von Bauleistungen im BfS

 

besprechen dürfen. Finden Sie in Ihren Reihen Leute die schon mal Bauleistungen Neubau

 

beschafft haben bitte. Und fragen Sie diese Leute wer von Denen für 2 Jahre nach Ober-

 

schleißheim kommt ? und sich vom baufachkundigen Ing. Goebel Aufgaben geben lässt ...

 

Und schon rufen wieder alle nach dem GU. - Oder gibt es im BfS Oberschleißheim solche

 

Beschaffer / Ausschreiber mit Bau-Neubau-Erfahrung mit denen ich arbeiten kann ?

 

 

Ich will hier nicht künstlich Probleme aufbauen - immerhin beschafft der Staat für ca.

 

300 Mrd. EUR pro Jahr - aber wir müssen uns die Sache mit den Ausschreibungen und

 

Vergaben für den BfS Neubau schon genau überlegen. Ich habe bisher aber noch nicht

 

einmal die Bauvorlage-Pläne gesehen. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
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Architekt CH / Volker Goebel / Dipl.-Ing. / Tel: 0178 40 49 665 DE / archi.goebel@gmail.com